Comprare un immobile proveniente da donazione è sempre rischioso? Vediamo quando non c’è niente da temere.

Nel nostro articolo “Guida all’acquisto sicuro della tua nuova casa” abbiamo sottolineato quanto sia importante per l’acquirente conoscere la storia dell’immobile ed accertarsi che sia di piena proprietà del venditore.

Se dall’atto di provenienza risulta che il bene è stato ereditato o donato, sarà necessaria qualche accortezza in più: un domani potrebbero farsi avanti altri eredi pronti a rivendicare la loro parte.

Infatti gli eredi legittimari del donante potrebbero, anche a distanza di anni, mettere in discussione la tua compravendita, agendo contro di te in quanto compratore, per avere conto della lesione dei proprio diritti ereditari.

In questo caso potresti vederti costretto, ad esempio, a versare una somma di denaro per compensare e bloccare l’iniziativa degli eredi legittimari del donante.

La certezza del trasferimento di proprietà in questi casi si ottiene solo con il passare del tempo.

In realtà per la giurisprudenza il solo fatto che un immobile negli anni sia stato oggetto di donazione non comporta necessariamente un pericolo effettivo di rivendica, ma puoi acquistare in completa tranquillità se:

1.Il donante è deceduto da oltre 10 anni

In questo caso gli eredi non possono più esercitare l’azione di restituzione, perché la rivendica dell’immobile si può fare entro i 10 anni successivi alla morte del donante, e solo se:

• il donante alla sua morte non lascia beni sufficienti a coprire la quota che spetta a tutti i legittimi eredi
• il venditore che è in possesso dell’immobile donato non ha nel suo patrimonio beni a sufficienza per risarcire i legittimari lesi

2.Sono passati 20 anni dalla data della donazione senza che ci siano state opposizioni

Se sono già passati 20 anni dalla trascrizione dell’atto di donazione e non si è verificata nessuna opposizione da parte dei legittimari, non potrai subire nessun atto di rivendica.

Spesso i rischi legati all’acquisto di un immobile proveniente da donazione sono solo potenziali, perciò è opportuno valutare caso per caso quando questi pericoli devono essere presi in considerazione e quando invece si parli di ipotesi remote.

Ovviamente è sempre consigliabile informarsi sulla storia dell’immobile ed ottenere queste informazioni PRIMA di impegnarti a comprare, magari presentando una proposta irrevocabile di acquisto o stipulando il compromesso.

Se ti affiderai ad un agente immobiliare avrai un riferimento valido in grado di fornirti informazioni chiare e complete su ogni immobile che prendi in considerazione per il tuo acquisto, di fare le verifiche necessarie e risolvere eventuali problematiche che potrebbero presentarsi.

Ecco perché comprare con un’agenzia può davvero fare in modo che il sogno di una casa tutta tua possa realizzarsi senza intoppi.

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A presto…